来源：芜湖空放贷款 发布时间：2025-08-06 15:43
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现阶段北京房屋抵押贷款业务是市场中各大银行办理的重要业务之一，如果广大市民想要进行办理的话，不但需要能够明白该业务的概念而且也需要明白办理该业务的时候哪些房屋不能用于抵押。
北京房屋抵押贷款相关概念
房屋抵押贷款的话顾名思义，就是借款人把房屋作为抵押物向金融机构进行申请贷款资金，当借款人拿到相关贷款资金后，必须在贷款到期之前按时进行归还贷款，不然的话贷款金融机构就有权进行处理用于抵押的房屋；还有用于抵押的房屋需要是借款人自己名下或者他人名下的房产。
在办理北京房屋抵押贷款时候不能用于抵押的房产有哪些
根据国家相关担保法规定，抵押人是依法有权进行处分国有土地的房屋使用权及其他地上定着物的，不过往往以下这些房产类型是不能用于进行抵押的：
类型一：依据相关的规定学校、医院、社会福利机构、机关机构和寺庙宗教等公共福利事业的不动产是不能用于贷款抵押的。
类型二：国家军队的房地产也不能用于贷款抵押的。
类型三：市场中很多产权关系不清的房地产也是不能用于贷款抵押的。
类型四：很多被国家司法机关或者法院进行冻结或者以其他形式限制的房地产也是不能用作贷款抵押的。
类型五：对于在国家拆迁计划中的房地产往往也不能用作贷款抵押的。
类型六：对于地上无建筑物的农村公有土地也是不能当做贷款抵押物的。
类型七：在没有经过前抵押权人书面同意已作为抵押的房地产也不能再做为贷款抵押物。
类型八：没有经过国家相关建设部门或者规划部门批准的私自建设及违章建筑物也不能用作贷款抵押物。
类型九：大家比较熟悉的一些小产权房、乡产权房和未满五年的经济适用房、校产房、军产房和未办理央产上市证明的央产房及平房，甚至还包括廉租房都是不能用作贷款抵押的。
另外现阶段本市多数相关金融机构能够接受的房产包括有公寓、商品房、二次交易并已经缴纳土地出让金的已购公房、可上市交易的央产房和满五年的经济适用房等等；也就是说能够保证顺利进行上市买卖交易过户的房产，都能向相关金融机构进行申请抵押贷款。
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